黑山位于欧洲中部，推出的公民投资计划为众多境外人士提供了利好机会。很多想要寻找慢节奏生活和宜人风光的海外人士都开始关注黑山，并移民黑山生活。根据最新的黑山公民投资计划，海外投资人需要买房和捐款才能获得黑山护照，享受众多利好的投资优势等公民权利。其中捐款10万欧元是固定成本，而黑山买房费用则至少25万欧元（或者45万欧元），除了基本费用外，还需要律师费、公证费用等等，澳臻邀请一位刚购房不久的新移民来详细介绍。
一、黑山公民投资计划介绍
为了吸引外来投资，黑山共和国推出买房移民项目，根据这一政策，境外非欧盟公民如果满足投资要求以及身体健康、无犯罪记录、收入来源合法、信用记录良好而稳定以及个人和商业声誉良好等资格，可申请黑山公民投资计划。其中，黑山公民投资计划主要有两种方式：
1、投资该国北部的房地产（政府基金）25万欧元+10万欧元捐款；或
2、投资该国南部的房地产（政府基金）45万欧元+10万欧元捐款。
无论是哪一种方式，买房都是投资人的重要移民投资方式。因此，非欧盟公民就有必要了解一下黑山买房移民费用，以更好地递交购买房产，获得身份。
二、黑山买房移民费用
在黑山的外国人有权在国内身份证明文件来购买房地产，人们在黑山买房的主要费用有律师费用、授权书、文件翻译费用、地籍税费等等费用，以下是常见费用及其支付者的清单：
1、订金：通常€5000 –€10000，具体按照卖方的要求来，一般不会超过总房价的20%；
2、律师费：购买中型公寓并在预约之前确认约为€1000；
3、授权书：大约€50至€120，包括翻译等相关费用，具体以第三方中介为准；
4、验证主销售合同的公证费
人们需要注意的是，验证主销售合同的公证费用以房产费用为准，其中具体标准如下：
0 – 5000 = 70€；
5001 – 20000 = 120€；
20001 – 40000 = 170€；
40001 – 60000 = 250€；
60001 – 80000 = 300€；
80001 – 120000 = 350€。
对于价值120000欧元以上的物业，每增加15000欧元的房价，费用将增加10欧元。最高公证费为5000欧元。
5、授权书和合同的翻译费用
这些文件的翻译是由经认证的法庭翻译完成的。每页的平均价格约为20欧元，具体取决于每页字符的数量。标准协议通常写在5页上。买方要求对合同进行的任何其它更改，也应收费。通常，翻译费用总计约为100-200欧元。
6、地籍税费：地籍税平均为15欧元。
7、黑山的房产价格
黑山各个地区的房产价格不一，当地房地产机构发布的数据，黑山首都波德戈里察的公寓平均价格1056欧元/平方米，在该国海岸的度假小镇为1576欧元/平方米，在中部地区650欧元/平方米，在黑山北部，每平方米新公寓的平均价格875欧元。
凭借其美丽的风景和廉价的生活成本，黑山甚至已成为全球人士的热门目的地。对于想要获得黑山身份的你，购买房产是重要方式。在看完黑山的买房成本后，心动的你还不行动起来吗？
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