买来西亚买房能移民吗?房产价格贵吗?

发布时间:2020.09.25 来源: 浏览:849

马来西亚不仅是非常热门的旅游国家,也在吸引越来越多的海外人士过去定居生活。从目前的政策来看,移民马来西亚并不强制要求购置房产,第二家园项目只需存款即可。不过,当前马来西亚房产价格不高,如果想要生活的更好,买房也不失为一种很好的选择。澳臻移民将在文中就当前的房产市场进行详细的介绍。

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1、马来西亚当前房产市场如何?

马来西亚主要城市的未售公寓目前价值83亿林吉特(合19亿美元),这是在最近的繁荣时期高端物业严重超建的结果。为了应对这种过度建设,政府采取了多种措施来控制投机活动,并阻止开发商过度建设。价值超过100万马币(229,384美元)的房产的印花税从3%增加到4%。政府还对自6年及以后开始拥有的物业的销售额外征收5%的房地产增值税(RPGT)。目前马来西亚的平均房价为423,179马币(97,070美元)。

截至2019年第三季度的一年中,排屋平均价格小幅上涨了0.79%(经通胀调整后下跌0.29%),达到387,532令吉(88,894美元)。

高层住宅物业的平均价格同比增长0.56%(经通胀调整后为-0.52%),至341,660令吉(78,371美元)。

独立式住宅平均价格同比小幅下降0.14%(经通胀调整后为-1.21%),至660,760马币(151,568美元)。

半独立式住宅的平均价格同比下降0.51%(经通胀调整后为-1.57%),降至658,241马币(150,990美元)。

吉隆坡拥有马来西亚最昂贵的房屋,平均价格为763,935马来西亚林吉特(175,235美元),其次是雪兰莪,为486,604马来西亚林吉特(111,619美元);沙巴,460,221马币(105,567美元); 以及砂拉越(Sarawak),价格为455,169林吉特(104,409美元)。

马来西亚最便宜的住房可以在马六甲和吉兰丹找到,平均价格不到20万马币(45,877美元)。 马来西亚经济在2019年增长了4.3%,明显低于2018年的4.7%和2017年的5.9%的增长,这主要是由于原油,天然气和棕榈油的产量下降以及出口下降。

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2、马来西亚房产租金收益

马来西亚总租金收益率有所下降,目前为2.3%至5.4%。120平方米的公寓 总收益率为4.5%,但两年前这种规模的租金收益平均超过8%。平房的总租金收益率非常低,仅为2.5%,而且再次下降。

3、买房相关税费

马来西亚的租金所得税很高,非居民的租金净收入按26%的统一税率征税。对于非公民和非居民,对持有五年以上的物业按5%的统一税率征收不动产增值税(RPGT)。不过,马来西亚不征收遗产税或赠与税。此外,马来西亚的购买成本很低,总费用约为财产价值的3.4%至6.75%,是亚洲最低的国家之一。

总的来看,虽然当前移民马来西亚不需要购置房产,但是介于当前房产价格较低,如果打算过去定居生活,那么也可以选择买房,这样可以让生活更加的舒适。

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