卖房者在经济衰退的市场里有4个选择
True Gotham--- 如果你要在经济衰退的市场里卖你的房子，在房子没有卖出去的情况下你有4个可选择的方案。 ( 查看全文 ) 02-05
房地产业的两面性
True Gotham--- 身为形役，自古皆然，叹为生之不易也！ ( 查看全文 ) 2008
家得宝大赛：你如何节能？
True Gotham--- 通过家得宝（家具建材零售商）举办的“省钱、节能，赢大奖”视频大赛，旨在了解人们在家里是如何节能的。只要上传一段短小的视频让大家知道你如何让你家的能源有效利用，从而省钱并且保护环境。 ( 查看全文 ) 2008
新的美元
True Gotham--- 今天早上，我一个在华尔街的朋友将这种新设计的美元发给我：五美元纸币背面是林肯！ ( 查看全文 ) 2008
谨防住房诈骗 ......国内和国外
True Gotham--- 谨防住房诈骗 ......国内和国外 ( 查看全文 ) 2008
非盈利性组织建楼获通行证，无须面临区域划分挑战
True Gotham--- 讽刺地揭露了非盈利性机构打着慈善的招牌，在背后实行盈利性的活地产活动！ ( 查看全文 ) 2008
迫切急需更多的房产交易的教育！
True Gotham--- 我在曼哈顿出售房产16年了，很少有东西能吓到我。但是如今在这个时代和一个理应属于世界最先进的城市，房屋交易中的违法操作却不断地困扰着我。让我们来看看。。。。。。 现在我们正在把房子卖给一个十分富裕的妇女，对她而言买房就像买双鞋一样微不足道。有趣的是，女人们会把买鞋当作一件小事吗？所以这也许是一个不恰当的类比但是你应该已经明白我的意思了。她不住在曼哈顿，而她和她的生活伴侣想在曼哈顿有一套公寓，... ( 查看全文 ) 2008
为什么曼哈顿的房地产会如此吸引俄罗斯人
True Gotham--- 或许下面这个事实道出了其中的缘由。莫斯科是世界上消费最昂贵的城市，而纽约市只排在22位。 对全世界的居民来是说，美国正变得越来越像个廉价市场。 曼哈顿Marsh & McLennan公司的名下的Mercer人力资源咨询公司做了一个世界各国消费水平的调查，结果显示在消费水平最高的世界居住城市里，纽约市从排名第七跌到第22位。 以此看来，纽约市对那些全球富裕的买家来说确实... ( 查看全文 ) 2008
小庙能容大佛：菲尔普斯返回巴尔的摩
True Gotham--- 我出生在巴尔的摩并在那里成长，在1989年的时候搬去了曼哈顿。虽然我自认是个纽约客并且很难想象要我生活在别的地方，但是我却很难跳转出巴尔的摩的潮流圈，因为迈克尔菲尔普斯赢得了8枚奥运会金牌！ 这个令人惊讶和鼓舞人心的成就是由一个土生土长的巴尔的摩人菲尔普斯创造的。现在菲尔普斯在Fells Point 买了一栋漂亮的公寓，更有人声称他甚至可能会买下他以前的训练场地。北巴尔的摩水上俱乐部在努... ( 查看全文 ) 2008
房地产经纪人干得漂亮：一个时代的标志
True Gotham--- 曾经有一段时间，买方的代理商要与卖方的代理商安排预约是件很困难的事情，因为那时房产在市场只能持续几天。事实上，我作为一个一生一直在主要代理卖方的代理人，一直渴望着有一天我能指定哪一天人们可以去看房，并且常常能够要求人们只能在特定的日子里的某个特定的时间段去看房。这将会是个最佳的方法来造成一个闹哄哄的景象:成群的人在同一时间在同一个公寓讨论他们未来的家具该放哪。 不好的一面是，我记得许多代表... ( 查看全文 ) 2008
要用全新的视角看现今的抵押贷款市场
True Gotham--- 按揭数额/分期付款数额：尽管很多人还是能融资到80%甚至90%，但是一些去年有能力买这些产品的人今年可能要支付更多的钱才能融资到70%甚至低至60%。 贷款对收入比率：这个比率是指你的贷款支付数额与你的税前收入的比率。在不久前的信贷危机期间，有传闻说有人的贷款对收入比率高达87%。是，没错。他们的87%的收入都用来偿还贷款了。那个人的流动资产很大，但他的贷款收入比率却非常高。现在很多银行... ( 查看全文 ) 2008
房地产：暴风雨来临前的沉静?
True Gotham--- 现在我的手机开始响的频率越来越高了，虽然这只是个听闻，但我却看到了些证据，也听到了些说法，那就是这个秋季房地产可能会有大的动作。 我和我的同事们也接到很到潜在卖家的询问。他们也认为在接下来的几个月会有一股销售热潮。我也不停地接到那些好奇的买家的电话，他们真的很有耐性，而且人数众多。双方似乎地都愿意等到这个夏季末，想知道曼哈顿的房地产市场会朝哪个方向发展。下面是我的两点拙见。 我认为在未来... ( 查看全文 ) 2008
房地产过高叫价——死亡之吻
True Gotham--- 如果你是一个真正的买卖的行家，现在的市场决不是允许你过高叫价的市场。尽管如此，我却不得不说在我过去几个月做过的销售方案里，50%的时候竟然遇到的都是不切实际地叫价的卖主。对于那些顽固地要求比我认为市场能承受的更高的价码的卖主，我会说上一句：“祝您好运”。走出门的那一刹那我却希望自己能说上一句“当你们变得更加实际的时候，5、6个月之后，我相信你们会回来的。”但是，我还是很有风度地，克制住了。 ... ( 查看全文 ) 2008
部分愚蠢的房地产代理商
True Gotham--- 在我办公室的一次电话通话中，一位房主的代理商在提供新的售楼信息时发生了如下一幕： J（本公司职员）：你好！我是....的J。我们在贵公司的网页上了解到你们有新的售房信息，请问是几楼？ 代理商：明天会公布具体信息，你们现在掌握的资料就已经足够了。（网上显示是其售楼信息） J：你能告诉我是几楼吗？ 代理商：我还要为其他在线客户服务，这个必须得.....点击 ... ( 查看全文 ) 2008
房屋买卖时的胜任代理问题
True Gotham--- 我时常收到TG读者的邮件，他们与资产评估代理之间都有着开心或是不太满意的经历。下面的文章讲的是一个读者的亲身经历，他觉得他和妻子在与代理的谈判过程中受到了愚弄，这个代理似乎把自己的兴趣放在卖家和可能的买主之上。别光听我说，自己读一读再决定。 我太太和我出价78万美元选中了第74大街上的一套公寓，而这房子标价是79万9千美元。她（卖主的代理）告诉我们这个价格不行，我们必须按标价出价。我问她... ( 查看全文 ) 2008
出售仍有租户的房子
True Gotham--- 出售仍有房客居住的投资性房产可能会让房主遇到一些无法预见的问题。最近，我的房地产公司发现一些投资者正在试图出售仍有租户的房子，并且这些投资者的数量明显在上升。我猜想对于这个现象最好的解释就是这些投资者相信从现在起（最多不超过三个月）是寻找买家的最佳时机。那么，当您尝试出售仍有租户的房子的时候，请务必考虑以下的建议： 您当前的房客是否支付了合适的市场租金？——大多数购买者不会对一所他们不能... ( 查看全文 ) 2008
房产"经纪专家" 是由什么组成的？
True Gotham--- 作为上西城区一个较大共管式公寓的居住者（我的评语都在括号里），我每天至少碰到一到两个经纪人的招揽（是的，是一天!），向我推销市内的其他公寓或者告诉我我房子现在的市场价值。（顺便说一下，我已经知道我房子的价值了）。 在我的大楼里的信房内有一处非常大的用于回收纸的垃圾（例如：信件）。这正是为什么我在两年多以前就不再每月地寄信了。上个星期，我从我们大楼的“经纪人专家”那里收到了这封信：亲爱的先... ( 查看全文 ) 2008
地产投资的先驱们
True Gotham--- 如我周一所提到的，我刚结束在阿根廷的一个地产开发项目研讨会的商业旅程。非常高兴能够有机会一览坐落在布宜诺斯艾利斯的Algodon大厦，这座即将于今年12月对外营业的有着10个顶级品牌专卖店的宾馆；以及实地体验了一下Algodon的葡萄酒业，它位于引起阿根廷葡萄酒业蓬勃发展的蒙多萨省--圣拉斐尔。 之所以跟读者来分享我的旅程是因为我发现越来越多的投资者开始寻求国外的地产投资机会。人们不再仅... ( 查看全文 ) 2008
纪念日
True Gotham--- 刚刚从朋友那里收到这封我认为是今天最棒的邮件。我正准备去阿根廷出差，所以这整个星期也许都不会有邮件了。不过还好，临走前能收到这么棒的邮件。我会在6月2号下周一回来。 纪念日，原名装饰日，是为纪念为国捐躯的英雄而设的。关于追悼日的真正起源，有着太多的版本，数十个城镇都声称自己是纪念日的诞生地。 是谁第一个设立的并不重要，重要的是追悼日的设立。追悼日意在调和，而非划清界限，是为了让... ( 查看全文 ) 2008
全球性房地产投资
True Gotham--- 我刚刚在阿根廷结束了一趟神奇之旅。在阿根廷的Buenos Aires，我目睹了一个精品酒店的投资开发项目，也亲眼在Mendoza看到一块面积达2000亩葡萄园将被开发成为一片管理十分规范，拥有240户的居民住宅区。该住宅区设有马球场，高尔夫跑道，而且每户居民都能拥有自家的一小块葡萄园地。几乎每户人家后院的葡萄都可以用来酿造马乐白克葡萄酒，红葡萄酒，黑葡萄酒，玫瑰葡萄酒以及夏敦埃酒。经酿酒厂将酿好的... ( 查看全文 ) 2008